{"id":12821,"date":"2022-11-17T12:42:51","date_gmt":"2022-11-17T11:42:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.repscan.com\/?p=12821"},"modified":"2025-03-13T12:42:52","modified_gmt":"2025-03-13T11:42:52","slug":"que-es-proindiviso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.repscan.com\/es\/blog\/que-es-proindiviso\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un Proindiviso?"},"content":{"rendered":"\n

El proindiviso puede suponer un problema cuando se tienen que repartir bienes y herencias<\/strong>, por este motivo, te contamos en este art\u00edculo todo lo que puedes hacer y debes saber acerca del proindiviso.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es un proindiviso?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un proindiviso tiene lugar cuando la propiedad de una cosa o de un derecho es pose\u00edda por varias personas. Un ejemplo de proindiviso ser\u00eda cuando cuatro personas diferentes compran todas una misma vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El problema reside en que la copropiedad se concreta dentro de una parte exacta de la vivienda, es decir, no hay una persona que sea la propietaria de la cocina, otra del sal\u00f3n, otra del comedor\u2026 <\/strong>Estas personas contar\u00edan con una cuota abstracta, b\u00e1sicamente un porcentaje en proporci\u00f3n a su propiedad.<\/p>\n\n\n\n

En el ejemplo anterior donde cuatro personas compraban un piso, cada una de ellas ser\u00eda propietaria en pleno dominio de un 25% de este. Por supuesto, no es necesaria la compra de ning\u00fan inmueble, est\u00e9 perfectamente puede estar heredado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo funciona el proindiviso?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El proindiviso establece que se dispone de una cuota del total de la casa<\/strong>, cuota que depende del porcentaje que tiene cada persona como hemos visto en nuestro ejemplo anterior. <\/p>\n\n\n\n

Por supuesto, cualquier parte propietaria de la cosa podr\u00e1 disfrutar de esta en su totalidad siempre y cuando el uso sea adecuado y no se impida el disfrute de esta al resto de copropietarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es importante tener en cuenta el art\u00edculo 395 del C\u00f3digo Civil<\/a>. Este art\u00edculo dice que todos los copropietarios tendr\u00e1n derecho a obligar al resto a contribuir a los gastos de conservaci\u00f3n que deriven de la propia cosa. \u00danicamente podr\u00e1 eximirse esta obligaci\u00f3n a aquellos que renuncien a su parte.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 inconveniente tiene una escritura proindiviso?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una escritura en proindiviso puede suponer varios problemas. <\/p>\n\n\n\n

Uno de los m\u00e1s frecuentes es que uno o varios copropietarios de esta se nieguen a su venta.<\/strong> Esto es un problema de lo m\u00e1s habitual, imagina en nuestro ejemplo anterior que el piso es heredado y dos copropietarios quieran venderlo mientras que los otros dos no.<\/p>\n\n\n\n

De cara a resolver estos problemas es recomendable agotar todas las v\u00edas amistosas posible<\/strong>. Esto se debe a que siempre se pueden acudir a los juzgados, pero se tratar\u00eda de una v\u00eda m\u00e1s larga que ser\u00eda perjudicial para todos. Una opci\u00f3n siempre es vender la parte del proindiviso a un tercero. Existen empresas especializadas en la compra de estos proindivisos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Recuerda que cada copropietario no est\u00e1 obligado a vender, ni tampoco a no hacerlo. Cada uno de ellos tiene total legitimidad para tomar la soluci\u00f3n que m\u00e1s le interese.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo deshacer el proindiviso en una herencia?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los proindivisos son habituales en las herencias<\/strong>, por ejemplo, cuando un piso lo heredan varios hermanos. A la hora de llevar a cabo una disoluci\u00f3n de un proindiviso hay que tener en cuenta si el bien es divisible o si no lo es.<\/p>\n\n\n\n

Cuando el bien es divisible se puede repartir cada una de las partes a los copropietarios. <\/strong>Imagina una finca de cultivo con 400 hect\u00e1reas, resultar\u00eda sencillo repartirla en diferentes partes para cada nuevo propietario y as\u00ed acabar con el proindiviso.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se trata de un bien indivisible hay varias opciones, por ejemplo, mediante el acuerdo de los comuneros.<\/strong> En este tipo de acuerdo se le adjudicar\u00e1 a un copropietario la cosa com\u00fan indivisible y este deber\u00e1 de indemnizar a los dem\u00e1s por el valor de su cuota, b\u00e1sicamente, como si les estuviera comprando su parte.<\/p>\n\n\n\n

Otra opci\u00f3n pasa por vender el proindiviso a un tercero y repartir el precio de este entre los copropietarios. <\/strong>El problema reside si no existe el acuerdo de los comuneros. Como hemos mencionado en el apartado anterior. En este caso deberemos agotar todas las v\u00edas amistosas o no quedar\u00e1 otro remedio que ir al juzgado.<\/p>\n\n\n\n

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Diferencia entre proindiviso y condominio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos jur\u00eddicos no existe ninguna diferencia entre el proindiviso y el condominio. <\/strong>Sin embargo, la principal diferencia que existe entre ambos es que estas acepciones hacen referencia a la posibilidad de dividir una cosa o no.<\/p>\n\n\n\n

El proindiviso hace referencia a una propiedad que no se puede dividir, por ejemplo, una vivienda que de forma f\u00edsica no se puede dividir. Por otro lado, el condominio hace referencia a una propiedad que s\u00ed que se puede dividir, en este caso, el terreno mencionado en los ejemplos anteriores.<\/p>\n\n\n\n

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