los peque\u00f1os inversores pueden hacer peque\u00f1as aportaciones <\/strong>para que con la suma del conjunto la empresa re\u00fana el capital necesario para poder llevar a cabo el proyecto, es decir, la construcci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n\n\n\nUna vez que este proyecto finalice el inversor que ha participado del crowdfunding podr\u00e1 cobrar su recompensa.<\/strong> Dependiendo del tipo de proyecto que sea o de la recompensa, por ejemplo, podr\u00eda ser una vivienda. Gracias a este tipo de inversi\u00f3n el peque\u00f1o inversor puede formar parte de proyectos de gran magnitud que de otra forma nunca podr\u00eda llegar. De esta manera se consigue facilitar el acceso al mercado inmobiliario sin que se tengan que tener en cuenta altos requisitos como suced\u00eda anteriormente.<\/p>\n\n\n\nEl crowdfunding inmobiliario tambi\u00e9n resulta interesante para las empresas debido a que estas pueden conseguir financiaci\u00f3n de una forma mucho m\u00e1s econ\u00f3mica. Adem\u00e1s, en la gran mayor\u00eda de los casos se aseguran de tener las ventas cerradas antes de llevar a cabo el proyecto. Esto supone una garant\u00eda a la hora llevar a cabo una inversi\u00f3n ya que se acaba por completo con la incertidumbre que muchas veces rodea a este mercado. Un ejemplo de este tipo de empresas la tenemos en Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n
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Caracter\u00edsticas de las SOCIMIs<\/strong><\/h2>\n\n\n\nUna SOCIMI cuenta con una gran cantidad de caracter\u00edsticas que la definen como tal y vamos a verlas:<\/p>\n\n\n\n
\n- En primer lugar, una SOCIMI debe de cotizar siempre en el mercado regulado espa\u00f1ol o en el europeo.<\/strong> En cuanto a su capital social m\u00ednimo, este ser\u00e1 de 5 millones de euros. Adem\u00e1s, como hemos visto, para su constituci\u00f3n deber\u00e1 de contar con al menos 50 accionistas.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
- Adem\u00e1s de los requisitos que la conforman como sociedad, una SOCIMI tambi\u00e9n cuenta con ciertos requisitos de inversi\u00f3n y patrimonio.
El 80% del activo de la SOCIMI debe de estar invertido en inmuebles urbanos.<\/strong> Estos inmuebles urbanos deben de ser para el alquiler o adquiridos en plena propiedad o, como vimos antes, que formen parte de las participaciones de otra SOCIMI.<\/li>\n\n\n\n- En cuanto a sus ingresos, el 80% de estos deber\u00e1 de proceder del arrendamiento de inmuebles. <\/strong>Recuerda que se trata de una sociedad que lo que busca es fomentar el alquiler<\/strong>, por lo que resulta l\u00f3gico que sus ingresos provengan de dichos alquileres.<\/li>\n\n\n\n
- Los inmuebles en arrendamiento tendr\u00e1n una permanencia m\u00ednima. <\/strong>En el caso de que se trate de un inmueble adquirido esta ser\u00e1 de 3 a\u00f1os. Si el inmueble est\u00e1 siendo promovido por la sociedad la duraci\u00f3n ser\u00e1 mayor, un total de 7 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n
- Las SOCIMIS tambi\u00e9n deben de contar con un m\u00ednimo de tres inmuebles en su activo sin que estos representen de forma individual m\u00e1s del 40% del activo<\/strong> en el momento en el que se han adquirido.<\/li>\n\n\n\n
- Tambi\u00e9n tienen limitaciones en cuanto a la financiaci\u00f3n ajena que pueden recibir siendo esta un 70% del activo.<\/strong> <\/li>\n\n\n\n
- Por lo dem\u00e1s, tambi\u00e9n llevar\u00e1n a cabo el reparto de dividendos de una forma en particular, un m\u00ednimo de 90% de rentas derivadas de los alquileres y un m\u00ednimo de 50% del beneficio que hayan obtenido por transferir inmuebles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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\u00bfC\u00f3mo tributan las SOCIMI?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nUna SOCIMI cuenta con un r\u00e9gimen fiscal especial.<\/strong> Las SOCIMIS tributan al 19% el Impuesto sobre Sociedades salvo que tenga una renta que se derive de la transmisi\u00f3n o el arrendamiento de un inmueble siempre y cuando quien lo adquiera forme parte de la propia SOCIMI. En ese caso tributar\u00eda al tipo general.<\/p>\n\n\n\nContar\u00e1n con una exenci\u00f3n parcial de un 20% para todas aquellas rentas en las que la vivienda destinada al alquiler cuente con una proporci\u00f3n mayor al 50% del activo. Los dividendos de los socios no tendr\u00e1n retenciones, independientemente de que sea una persona f\u00edsica o jur\u00eddica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1ntos inmuebles debe tener como m\u00ednimo una SOCIMI?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nLa regulaci\u00f3n de las SOCIMIS ha cambiado con el tiempo y ahora tan solo deben de contar con un inmueble como m\u00ednimo. Este cambio es una reducci\u00f3n considerable teniendo en cuenta que anteriormente el n\u00famero m\u00ednimo que deb\u00edan tener eran 3.<\/p>\n\n\n\n